皇家国际
service tel
181-8361-5678
站内公告:
诚信为本:市场永远在变,诚信永远不变。
法律常识当前位置: 首页 > 法律常识
低利、资金潮来袭房市四现象崛起  时间:2020-07-27 13:04:04

低利环境加上资金潮来袭,游资泛滥,近期房市出现四大现象,包括秒杀案再现、挥别空头市场、房市转为卖方市场,以及不动产市场呈现「无基之弹」。

达丽建设董事长谢志长直言,「现在房市的买气跟天气一样,都很热」,以房市来看,后疫情时代甚于疫情前的表现,让人大感意外。


谢志长分析,虽然今年房市遇疫情乱流干扰,不过在各国政府祭出低利、印钞救市引发资金泛滥之下,逼出手中资金宽裕的投资买方进入市场,而这些买方会「钱进不动产」就是基于保值考量。


这股低利、资金行情有多猛烈,第一个引发的现象,就是让房市消失五年的「秒杀个案」再起;5月起,房市陆续传出有建案被消费者「买爆」,其中「馥华城真」、「惠宇谦和」都是当天开卖就被客户抢购一空,连7月初甫接受预约的「新润心城」,接待中心外出现排队人潮,正式开卖三周后更大卖逾七成。

住展杂志研发长何世昌分析,后疫情时代房市买气持续走扬,除了「秒杀个案」卷土重来外,市场还出现另外两大现象,第一、房市脱离疫情阴霾,一举挥别空头市场,沉浸在资金泛滥的盛宴当中;第二、建案售价愈来愈硬,消费者的杀价空间变得更小了,疫情后的房市直接从买方市场转成「卖方市场」的趋势更加明显。

事实上,很多大卖的建案被投资客「买爆」,销况好到连建商、代销业者都感到莫名其妙,不少热销建案在接连调涨三次价格后,价格已创区域新高价,但还是有买方埋单,涨价的建案涨得不知所谓,「幸福来得太突然」连房地产业者也对这突如其来的行情感到受宠若惊。

何世昌强调,新冠疫情爆发后,各国政府随即做出降息、货币宽松政策,这两大原因是推升5月以来投资买盘大举抢进房市的主因。另外台商回流、资金特赦条款也是国内市场回暖的助力之一,再加上每年有固定资金会投资海外不动产的寿险、金控公司,人出不去、钱当然也出不去,过多资金又倒在国内房地产,且银行烂头寸多,民间投资方借钱更容易,市场游资泛滥,过多资金追逐之下,造成这一波房市呈现「无基之弹」。