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钱太多房市下半年没问题  时间:2020-07-27 13:03:21

资金潮打破所有房市惯性原则,房产专家认为,这股「钱太多」的资金行情,至少维持整个下半年都没问题。
但房市专家提醒,应注意的是虽然房市转热,但非全部新建案销售大好,市场依旧是「个案表现」,还是有很多陈年旧案或地段、规划不佳等的新案销售碰壁。

住展杂志研发长何世昌表示,今年房市就是「投资盘」支撑,而投资需求涌现关键,就是低利、货币宽松所催生出的资金行情,认为这股「钱太多」的资金行情已打破所有房市惯性原则,至少目前看来市场热度维持整个下半年都没问题。

后疫情时代房市投资需求信心转强,尤其520档期有不少建案以区域新高价面市,像是「升阳树也」不仅卖破九成,且每坪成交价近70万元,相对之前区域行情才60初头万元,该案价格已改写区域新高价。

另外,新北市新兴重划区房价的表现持续创区域新高,像是江翠、央北两大指标重划区,房价从原先4字头上涨现在5字头,央北部分新案价格更飙涨至6字头,让今年以来两大重划区房价至少大涨10$~15%。

虽然现阶段房市买气不错,不过「还没到全部大好的大喷发阶段」;佳元建设总经理蔡锡全强调,在市场资金泛滥下,房市虽出现一波疫情后的买气,不过「客户还是要买好东西,所以市场上还是有很多产品规划差、地段或地形不佳的建案卖不好,因此整体来说,房市还是以个案表现为主。」

房产专家表示,在大卖建案频频出现后,「卖不好的新案跟着打蛇随棍上」,实际上,很多陈年旧案卖了一、二年,甚至三、四年的大有人在,台面下普遍一坪降价1万到2万元或是2%~3%给买方,更甚者还搭配送装潢、家电等促销,所以消费者还是要实地去走访案场观察,不要被业者片面说法或消息给蒙了。