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这一波房市投资盘撑场  时间:2020-07-27 13:02:08

房产专家直言,今年房市就是「投资盘」支撑,反倒是疫情前的主力买方-首购、换屋族却因经济、就业市场疲软,自住买盘呈现兵疲马困,最终结果可能又是另一次贫富差距扩大、深化社会对立情况。

去年房市因低利环境,部分短线投资客已进场,占买盘比重约一成左右。今年上半年虽有新冠肺炎疫情干扰,但不少短线投资客更「赌」疫情快速落幕而抢进布局;事实上这些买方某种程度来说「赌对了」,主因台湾因疫情控制得当,提前进入解封后的后疫情时代。

今年五月后,房市因国内疫情控制得宜,加上低利、资金泛滥的环境拉抬下,投资客大举抢进;房产专家坦言,虽然多数业者宣称是「资金充裕的换屋、长期置产客购买,但试想「首购、换屋族的刚性自住买盘,怎么可能下手这么快,一瞬间就买爆建案」,这股投资客抢进房市、进而推升房价持续创下区域新高的现象,「只有政府看不见」,更让投资买方在不动产市场的买盘占比大幅提高到三成

反观首购、换屋族原先房市主力买盘,住展杂志研发长何世昌分析,刚性自住买盘已因经济、就业市场疲软,出现兵疲马困的情况。

资金行情所堆叠出来的资产泡沫行情,对照2009年金融海啸后的经验来看,政府在基于「打房影响经济」的考量下,最后结果可能又是另一次的贫富差距加深、扩大社会对立的情况。